Крупнейший застройщик Британии резко сокращает закупку земли — удар по планам лейбористов

Barratt Redrow, крупнейший домостроитель Великобритании, заявил, что в текущем финансовом году планирует одобрить покупку лишь от 7 000 до 9 000 земельных участков. Это значительно ниже предыдущего прогноза в 10 000–12 000 и является дополнительным сокращением по сравнению с уже сниженным объёмом закупок в прошлом году.

Геополитика ударила по рынку жилья

Компания объяснила решение «менее определённым фоном в связи с недавними геополитическими событиями и их вероятным влиянием на ипотечные ставки и стоимость строительства». Ожидается, что расходы на землю составят от £700 млн до £900 млн, тогда как ранее планировалось £800–900 млн.

Ранее в апреле лондонский застройщик Berkeley Group также объявил о приостановке покупки земли, заморозке найма и сокращении числа субподрядчиков из-за «геополитической волатильности».

Планы лейбористов под угрозой

Сокращение земельных закупок двумя крупнейшими застройщиками создаёт дополнительное давление на предвыборное обещание лейбористов построить 1,5 млн новых домов за пять лет. По данным Centre for Policy Studies, за первый год правления лейбористов в Англии началось строительство лишь 116 000 домов — это значительно меньше необходимых 300 000 в год.

Оли Кризи, глава отдела исследований недвижимости Quilter Cheviot, отметил: «Barratt уже планировал покупать меньше земли, чем продано, чтобы оптимизировать размер земельного банка. Теперь этот ориентир снижен ещё на 3 000 участков — то есть будет заменено лишь около половины проданной в этом году земли. После решения Berkeley Group замедлить закупки растёт беспокойство, что сектор жилищного строительства готовится к очередному трудному периоду».

Несмотря на сокращение закупок, Barratt Redrow подтвердил план построить 17 200–17 800 домов в текущем финансовом году и достичь доналоговой прибыли в £568 млн. Почти 95% целевого объёма продаж уже обеспечено. Гендиректор Дэвид Томас заявил, что не ожидает влияния ближневосточного конфликта на результаты этого года.

В то же время акции компании упали почти на 40% за последний год. Аарин Чикри из Hargreaves Lansdown отметил: «Оценка Barratt Redrow серьёзно пострадала в последние месяцы из-за конфликта на Ближнем Востоке. Может пройти время, прежде чем макроэкономические условия станут более благоприятными, поэтому потенциальным инвесторам потребуется терпение».