Еврокомиссия готовит закон против краткосрочной аренды жилья в туристических городах

Европейская комиссия готовит законопроект, направленный на ограничение краткосрочной аренды жилья в городах, популярных у туристов. Как сообщает Financial Times со ссылкой на источники, инициатива призвана снизить нагрузку на рынок недвижимости и повысить доступность жилья для местных жителей.

Законопроект устанавливает критерии, которые местные власти смогут использовать для регулирования рынка. В среднем по ЕС краткосрочная аренда охватывает лишь 1,2% жилого фонда, но в туристических центрах, таких как Дубровник или Сорренто, этот показатель достигает 20%.

Некоторые европейские города уже ввели собственные ограничения: Амстердам, Брюссель, Флоренция и Париж. Власти Барселоны пошли дальше и планируют полностью запретить краткосрочную аренду к 2028 году. Однако такие меры часто приводят к судебным искам со стороны платформ вроде Airbnb.

Рост цен и контекст

По данным Евростата, за последнее десятилетие стоимость аренды во многих европейских городах выросла более чем на 60%, сделав жилье недоступным для молодежи. Сервисы краткосрочной аренды активно вытесняли долгосрочных арендаторов из центральных районов еще с середины 2010-х годов.

В ответ муниципалитеты вводили квоты, лицензирование и ограничения по срокам сдачи, но единого общеевропейского регулирования не существовало. Представители Airbnb утверждают, что сверхстрогие ограничения не повлияют на цены, указывая на другие причины кризиса, включая 20% пустующего жилья в ЕС.

Европейская ассоциация домов отдыха также выступает против жестких запретов, настаивая на комплексном подходе, включая строительство нового жилья и борьбу с дефицитом предложения. Ожидается, что новый законопроект станет компромиссом, предоставляя местным властям юридические рычаги без полного запрета, но его окончательный текст пока не опубликован.