Ипотечный вычет 2026: как вернуть до 660 000 рублей

Каждый, кто платит ипотеку и имеет официальный доход, облагаемый НДФЛ, может претендовать на налоговый вычет по уплаченным процентам. Об этом напомнил депутат Госдумы Дмитрий Свищев (ЛДПР). Максимальная сумма, с которой возвращается налог, — 3 миллиона рублей, а сам возврат составляет от 390 до 660 тысяч рублей.

Почему такой разброс? Всё зависит от ставки НДФЛ. Если ваш годовой доход не превышает 2,4 млн рублей, вы платите налог по ставке 13% и можете вернуть 390 тысяч. Если же годовой доход больше 50 млн рублей — ставка 22%, а возврат — 660 тысяч рублей.

Условия и сроки получения вычета

Важный плюс: обратиться за вычетом можно в любое время — хоть через год, хоть через пять лет после покупки жилья. Даже если ипотека уже закрыта, а квартира продана, право на вычет сохраняется. Но есть ограничение — декларацию можно подать только за три года, предшествующих текущему. В 2026 году это 2025, 2024 и 2023 годы.

Для оформления понадобятся: паспорт и ИНН, декларация 3-НДФЛ за каждый год, справка 2-НДФЛ, копия ипотечного договора и договора купли-продажи, справка из банка о выплаченных процентах, заявление на возврат налога. Звучит громоздко, но есть способ проще.

Упрощённый порядок через личный кабинет

Свищев отметил, что в 2026 году самым удобным способом стал упрощённый порядок. Если ваш банк взаимодействует с ФНС, то данные об уплаченных процентах уже есть у налоговой. В личном кабинете налогоплательщика появится предзаполненное заявление. Его останется проверить, подписать и отправить. Никаких деклараций, походов в инспекцию — всё онлайн. Проверка и выплата занимают в среднем до 30 дней.

Таким образом, государство возвращает налог, который вы уже заплатили с суммы процентов. Это реальный способ сократить расходы на ипотеку. Главное — иметь официальный доход и не пропустить сроки подачи документов.