Карта падения цен на жилье: в каких округах дома подешевели на полмиллиона долларов

Для многих американцев покупка жилья остаётся сложной задачей, но данные указывают на положительную динамику: темпы роста цен на недвижимость в 2025 и 2026 годах замедлились до уровней, невиданных с допандемийных времён. Это означает, что жильё постепенно становится более доступным, хотя и не так быстро, как хотелось бы большинству. Согласно отчёту сервиса Redfin, в феврале 2026 года медианная цена типичного дома в США составила $429 189, что всего на 0,9% выше показателя годичной давности. Для сравнения, годом ранее годовой прирост составлял 3,1%, а медианная цена равнялась $425 283.

Где цены упали сильнее всего

Несмотря на скромное общенациональное облегчение, в некоторых частях страны произошло драматическое снижение стоимости жилья. Карта, составленная на основе данных Redfin, наглядно демонстрирует округа, где цены на дома упали в долларовом выражении сильнее всего за год. Лидеры этого антирейтинга — преимущественно округа Среднего Запада, которые заняли большинство позиций в топ-10. Максимальное падение в одном из округов достигло $525 000 за 12 месяцев, что является значительной суммой даже для рынка недвижимости США.

Такие резкие снижения контрастируют с общей тенденцией умеренного роста и указывают на региональные особенности рынка. Возможно, в этих округах сыграли роль локальные экономические факторы, миграционные тренды или избыточное предложение определённых типов жилья. Однако важно отметить, что данные отражают именно долларовое снижение, а не процентное, что может быть связано с изначально высокой стоимостью недвижимости в этих районах.

Общенациональный контекст и перспективы

Замедление роста цен на жильё до 0,9% в годовом выражении — это знаковый показатель, которого страна не видела с периода до пандемии. Это говорит о том, что рынок постепенно возвращается к более устойчивым и предсказуемым темпам. Умеренный рост медианной цены может быть воспринят как сигнал стабилизации после бурных лет бума, когда спрос значительно опережал предложение.

Ситуация с падением цен в отдельных округах, однако, напоминает о том, что рынок недвижимости остаётся крайне неоднородным. Покупателям и инвесторам необходимо тщательно изучать локальную статистику, а не полагаться исключительно на общенациональные тренды. Для жителей округов, попавших в топ-10 по снижению, это может означать как возможности для более выгодной покупки, так и потенциальные риски для тех, кто приобретал жильё на пике цен.

Данные Redfin за февраль 2026 года предоставляют ценную аналитическую основу для понимания текущей динамики рынка. Они подтверждают, что процесс нормализации идёт, но сопровождается значительными региональными дисбалансами. Наблюдение за тем, сохранится ли тенденция к замедлению роста и локализованным падениям в последующие месяцы, будет ключевым для прогнозирования будущего доступности жилья в США.