«Йолл-стрит»: как Даллас пытается отобрать у Нью-Йорка финансовую корону

Солнце поднимается над далласским небоскребом, где Goldman Sachs возводит кампус площадью 800 000 кв. футов, способный разместить более 5000 сотрудников. Проект стоимостью $700 млн — лишь часть амбициозного плана превратить Техас в новый финансовый центр Америки. За последнее десятилетие численность работников финансового сектора в агломерации Даллас — Форт-Уэрт выросла на 40%, достигнув 386 000 человек. Банки и инвестдома переезжают сюда ради отсутствия корпоративного и подоходного налогов, субсидий и ускоренных бизнес-судов.

Битва за Уолл-стрит

В прошлом году канадский Scotiabank получил десятилетнюю налоговую льготу и гранты на $2,7 млн, чтобы перенести 1000 рабочих мест из Северной Каролины. Nasdaq и NYSE уже открыли свои филиалы в Далласе, а местная Техасская фондовая биржа (TXSE) стартует в этом году с более мягкими правилами листинга — например, без требований к разнообразию советов директоров. В рекламе TXSE техасский лонгхорн разбивает статую быка с Уолл-стрит. «Мы очень серьезны, — утверждает мэр Далласа Эрик Джонсон. — Политический курс страны играет нам на руку, и мы выделяемся как место, которое поддерживает бизнес». Джонсон критикует левые инициативы мэра Нью-Йорка Зорана Мамдани — субсидируемые детсады и рост налогов на недвижимость, — считая их вредными для корпораций. В этом месяце делегация из 10 человек отправилась в Нью-Йорк переманивать топ-менеджеров.

«Идея международного банка, полностью переезжающего в Даллас, — это реальность», — говорит Майк Роза из Торговой палаты региона. Ключевой козырь — близость к крупным корпоративным клиентам: в Техасе базируется больше штаб-квартир компаний из списка Fortune 500, чем в Калифорнии. Oracle, Tesla, X и SpaceX — лишь некоторые из переехавших гигантов. ExxonMobil в прошлом месяце объявила о переносе штаб-квартиры из Нью-Джерси в Техас. С 2010 года население Далласа — Форт-Уэрта росло быстрее всех в США, достигнув 8,5 млн человек. «Люди переезжают из других штатов, — отмечает экономист Каллум Кларк из Южного методистского университета. — В Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Чикаго наблюдается отток». По его словам, консервативно настроенные граждане покидают либеральные штаты, и бизнесу стало легче нанимать персонал.

Обратная сторона бума

Но рост зарплат и числа высокооплачиваемых рабочих мест имеет тенденцию: аренда дорожает, вытесняя бедные семьи. За 15 лет доля арендной платы в доходах низкооплачиваемых слоев превысила половину. «Это экстремальное бремя, которое испытывают сотни тысяч человек», — добавляет Кларк. По данным Child Poverty Action Lab, количество домохозяйств с доходом выше $100 000 в Далласе выросло на 87 000 за десятилетие до 2023 года, а число семей с доходом ниже $35 000 сократилось на 61 000. Вероятно, бедных выдавливают в удаленные пригороды с ограниченным общественным транспортом, что увеличивает время в пути и вынуждает соглашаться на менее оплачиваемую работу рядом с домом. Количество исков о взыскании долгов в Далласе с 2022 по 2025 год подскочило на 81%. «Люди берут кредиты, чтобы выжить, и в какой-то момент всё рушится», — комментирует Энн Бэддур из Texas Appleseed. Бездомность остается видимой проблемой, хотя некоммерческая Housing Forward отчиталась о размещении 22 939 человек с 2021 года, и число бездомных снижается четвертый год подряд. Город пытается реагировать: в прошлом году были сокращены требования к парковкам и упрощены нормы для строительства многоквартирных домов. Но даже состоятельные банкиры сталкиваются с острой конкуренцией в премиальном сегменте жилья. Глава далласской экономической корпорации Линда Макмэхон приводит пример, как топ-менеджер PE-фонда выкупил дом в престижном районе и сразу снес его, чтобы отстроить заново. «Цены здесь настолько ниже калифорнийских, что люди могут себе это позволить», — поясняет она. Бэддур предупреждает: без целенаправленной поддержки неравенство будет углубляться. «Должен быть осознанный выбор, чтобы рост не создал двухъярусную экономику — одних, у кого есть доступ к ресурсам, и других, у кого его нет». Даллас пока не имеет полноценного плана по жилью, но пытается наверстать упущенное. Вопрос в том, сможет ли «Йолл-стрит» стать домом для всех — или только для избранных.