Рост ипотечных ставок на фоне войны с Ираном: инфляционные риски давят на рынок жилья

Согласно последним данным, ипотечные ставки в США продолжили рост на фоне обострения ситуации на Ближнем Востоке. Война с Ираном, начавшаяся в конце марта 2026 года, спровоцировала скачок цен на энергоносители и усилила опасения инвесторов относительно долгосрочной инфляции.

Влияние на доступность жилья

Генеральный директор M2 Communities Митч Рошель, комментируя ситуацию в эфире программы «Varney & Co.», отметил, что рост ставок напрямую бьет по карману покупателей. По его словам, увеличение стоимости кредитования делает жилье менее доступным для широких слоев населения, особенно для тех, кто впервые выходит на рынок.

Рошель подчеркнул, что текущая динамика ставит под вопрос возможность скорого облегчения условий. «Пока инфляционные риски сохраняются, снижения ставок ждать не приходится», — заявил эксперт. Он также добавил, что рынок жилья находится в уязвимом положении, и любой внешний шок способен усугубить ситуацию.

Ожидания рынка и возможные сценарии

Аналитики связывают рост ипотечных ставок не только с прямым эффектом от военных действий, но и с пересмотром инфляционных прогнозов. Инвесторы закладывают в цены более высокую премию за риск, что подталкивает доходность десятилетних казначейских облигаций — ключевого ориентира для ипотеки.

Пока неясно, когда может наступить разворот тренда. Многие эксперты полагают, что без деэскалации конфликта и стабилизации цен на нефть ставки останутся на повышенном уровне. В таких условиях покупателям жилья приходится корректировать свои бюджеты, а продавцы — пересматривать ценовые ожидания.

Напомним, что в предшествующие недели рынок жилья демонстрировал признаки охлаждения, однако новый виток геополитической напряженности внес значительную неопределенность. Участники рынка внимательно следят за развитием событий и корректируют свои стратегии.